Nos convictions
Nous vous accompagnons pour votre rachat crédit immobilier. C’est une opération rentable lorsqu’elle permet de réduire sa durée d’emprunt ou de diminuer les mensualités de remboursement. Nous trouvons pour vous la meilleure solution.
Nous mettons notre indépendance, notre expérience et notre expertise à votre service pour trouver les meilleurs taux quel que soit le type de prêt à garantir, quel que soit votre profil emprunteur.
Pour faire une bonne opération de rachat crédit immobilier
Chaque situation doit être examinée au cas par cas, pour valider qu’un rachat de crédit immobilier sera une bonne affaire. Premièrement, il faut regarder les conditions d’emprunt de l’emprunt en cours. Pour cela, reportez-vous à votre offre de prêt. Pénalités de remboursement anticipé (qui peuvent atteindre 3 % du capital restant dû), frais de dossier : ce document doit théoriquement faire apparaître toutes les dépenses supplémentaires qui peuvent alourdir le coût d’un rachat.
Ce n’est pas tout, il convient aussi d’intégrer les frais annexes, comme les tarifs (frais de tenue de compte, cotisations de carte bancaire) pratiqués par la nouvelle banque.
En définitive, on considère habituellement qu’un différentiel de taux d’a minima 0,70 % et qu’un capital restant dû de 75 000 € minimum sont nécessaires pour valider économiquement un rachat. Mais d’autres critères comme une nouvelle assurance emprunteur peuvent venir jouer favorablement en votre faveur.
Profitez de nos 15 années d’expérience auprès des différents établissements bancaires : nous vous apporterons tous les conseils nécessaires pour valider la faisabilité de votre projet et le mener à son terme.
"Pour valider une opération de rachat il faut regarder le coût total du crédit"
Banque ou courtier ?
Par habitude, par méconnaissance, beaucoup de personnes contactent leur banque lors de la souscription de leur premier prêt immobilier.
En terme de conseil, je ne peux qu’encourager les personnes cherchant à effectuer un rachat prêt immobilier à contacter un maximum de banques… ou à passer par un courtier.
Les courtiers peuvent permettre d’obtenir une renégociation de crédit à un taux plus avantageux qu’une recherche personnelle. En effet, en regroupant plusieurs dossiers de clients pour obtenir des conditions de crédit attractives, ils disposent de plus de poids dans la négociation. Ils ont aussi accès à des offres réservées aux professionnels. Mais surtout, leur connaissance du marché du crédit leur permet de sélectionner les meilleures offres.
A quel moment faut il racheter son crédit immobilier ?
Si vous êtes prêt à partir sur une durée d’emprunt plus courte, l’opération sera toujours rentable.
Si vous désirez garder la même durée d’emprunt, étudions la question ensemble. Mais voici grosso modo, le raisonnement à tenir. Découpons la durée de votre prêt en 3 parts égales. L’exemple ci dessous est illustré avec un crédit immobilier sur 21 ans.
- Si votre prêt immobilier en cours est dans le premier tiers de son remboursement, soit les 7 premières années pour notre exemple, il vous faudra obtenir un nouveau crédit immobilier à un taux d’intérêt au moins un point inférieur au prêt en cours pour que l’opération soit financièrement intéressante pour vous. En effet, si la différence entre votre taux actuel et le nouveau taux proposé n’est pas significative, l’opération ne se révèlera pas intéressante compte tenu des différents frais financiers dus au rachat de prêt immobilier
- Si votre prêt immobilier est dans le 2eme tiers de son remboursement, oit entre 7 et 14 ans pour notre exemple, il vous faudra alors obtenir un taux de crédit au moins 2 points inférieur à votre prêt actuel pour que cela génère un gain.
- Enfin, si votre prêt immobilier est dans le dernier tiers de son remboursement, tout en le rachetant à durée égale, l’opération n’est pas intéressante financièrement. En effet, lorsque vous remboursez un prêt amortissable, la majeure partie des intérêts est en fait remboursée en début de crédit. Plus vous avancez dans votre remboursement, plus la part des intérêts dans les échéances diminue. Or renégocier son crédit permet surtout de faire diminuer le taux d’intérêt donc même avec un taux plus bas, le gain n’est pas évident.
"Si vous êtes prêt à partir sur une durée plus courte, l'opération sera toujours intéressante"
Vous avez un projet ?
Nous avons la solution !
Rencontrons-nous !Ce que nos clients disent de nous
Nous avons gagné 2,5 points sur notre taux de crédit. 40000€ économisé sur le cout du crédit. Franchement une bonne nouvelle pour les futures études des enfants.
Aurélien, Saint-Quentin
En faisant racheter notre crédit immobilier nous avons aussi pris une délégation d’assurance. Au global c’est 52000€ de moins. Les taux sont encore bas il faut en profiter.
Céline, Sains en Amiénois
En 2015 nous avions emprunté sur 20 ans à 2,5%. Maintenant nous sommes à moins de 1%. Nous en avons profité pour réduire la durée de notre prêt. A 50 ans, nous n’aurons plus de prêt immobilier.
Estelle, Amiens
Sur un projet complexe comprenant des chambres d’hôtes, notre logement, notre banque ne nous avait pas fait de cadeau. Avec AP Courtage, je vais pouvoir investir dans ma société.
Nicolas, Saint Valéry